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高力国际:上海稳居投资城市首位 零售物业租金年末或小幅下降_lol总决赛竞猜活动地址

编辑:lol全球总决赛竞猜活动地址 来源:lol全球总决赛竞猜活动地址 创发布时间:2021-06-01阅读1901次
  本文摘要:7月12日,低电国际华东发布《深谋远略投资者确认向好之势优于阻力》中国商业地产投资市场调研报告。

7月12日,低电国际华东发布《深谋远略投资者确认向好之势优于阻力》中国商业地产投资市场调研报告。面对从2019年初开始并将持续到2019年底的挑战,在全球经济快速增长充满不确定性、各国央行对货币政策不确定的时候,低力国际的这次投资调查可能会为中国未来房地产的机遇和挑战获得一些未来的发展和救赎。中国仍然有更多的全球眼光。

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在2019年的所有不确定因素中,世界旁边的两个经济体能否达成协议是投资界最关心的问题。此外,全球注意力仍集中在中国,23%和14%的受访者指出,中国经济快速增长和债务杠杆是2019年第二大尾部风险。三者相乘表明,仅中国之后,就有61%的投资者关注。

虽然中国经济增速有所提高,但投资金额并没有减少,多考虑长期投资策略。虽然2019年中国的经济增长率可能会上升,但大多数受访者回答说,他们预计会减少或维持在中国市场的总投资,而只有8%的受访者表示会增加在中国市场的投资。但投资者基本反应不会采取长期投资策略,因此有可能避免错过巨大的潜在收益。

上海在自由选择投资城市方面排名第一。从区域来看,华东地区仍然是投资者的最佳选择,其次是华南地区,主要是由于粤港澳大湾区综合开发带来的悲观前景。在自由选择城市方面,上海在没有任何交通事故的情况下获得第一名,39.7%的投资者对东方巴黎的长期发展持悲观态度。北京获得23.9%的选票,深圳获得20.6%。

虽然新兴城市具有良好的发展潜力,但他们对新兴城市的态度仍然是极端的。针对中国投资市场的三大主要群体:开发商、基金经理和闲人,这次低力国际的投资调查可能会为中国未来房地产的机遇和挑战获得一些未来的发展和救赎。

对于开发商来说,写字楼、住宅楼、商业园区、零售物业和物流仓储物业仍将是资产配置的主要领域,而一些替代资产由于较小的竞争和较高的市场需求的快速增长,可以带来更好的风险回报。对于基金经理和投资者来说,虽然中国面临的发展阻力会大大减少,但投资仍然是获得中国多年快速增长回报的最佳策略。从区域来看,投资者不应该把重点放在一线城市来维持稳定,而应该更多关注新兴城市来获得更高的电子货币机会。

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对于慢慢来的投资者和开发商来说,中国经济的快速增长和中美贸易战实际上获得了一个低价购买的机会之窗。同时,受现金流限制的开发商或资产所有者/所有者在价格上可能更灵活。同时,低功耗国际华东也聚焦上海楼市,从写字楼、商务园区、零售、物流仓储、投资市场等方面展开2019年上半年总结和2019年下半年未来发展。

写字楼市场:2019年上半年,上海写字楼市场需求反弹,尤其是核心市场。但近期实施的受影响政策(如加税)有望在下半年稳定净征集。此外,随着全市次中心区存量比例下降,2019年全年平均市场租金不会出现结构性上涨。

商务园区市场:虽然市场需求的上升给租金带来了一定的压力,但上半年还是有一些来自科技和通信行业的大租户落户上海商务园区市场。我们预计,随着下半年清招标的全面恢复,年租金将增加个百分点。

零售楼市:2019年上半年,各种网络名人品牌和国际时尚品牌的良好发展势头,使得上海零售楼市的需求务实。然而,由于年内供应量少,年底空置率为 工业地产市场:上海物流园较高的拒税和租金,给部分易受成本影响的租户带来压力,从而寻求机会迁往附近城市。因此,我们预计年底的空置率会因一些租户迁往南方和供应增加而下降。

投资市场:2019年上半年,虽然中美贸易争端对投资情绪产生了影响,但由于资金链紧张,一些开发商和业主推动了几次大规模交易。外资在市场上依然活跃,预计全年总投资和资本价值基本保持务实。


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